Première transaction prime 2021 du 8e

Foncière Raynouard, qui redéveloppe un hôtel particulier de 2 200 mètres carrés, le cède dans le cadre d’une vente en l’état futur d’achèvement à AEW, pour le compte du fonds de pension allemand RVK.Réalisé off market, cet investissement porte sur un projet haut de gamme piloté par le Studio Vincent Eschalier, ou la location à 850 €/m2/an est recherchée.

Mandaté depuis fin 2019 par Rheinische Versogungskassen (RVK) pour acquérir du prime parisien. AEW continue d’avancer ses pions dans la capitale. La société de gestion pour le compte du fonds de pension allemand, boucle l’acquisition du 9 Argenson, dans le 8e arrondissement, un hôtel particulier en plein renouveau situé entre le Boulevard Haussmann et la rue La Boétie. Cet actif de 2 200 mètres carrés est repris auprès de Foncière Raynouard, le développeur indépendant fondé en 2015 par Michael Attal, qui le restructure entièrement depuis l’automne dernier.

Le montant de la transaction est gardé confidentiel, mais la valorisation des meilleurs actifs du QCA tourne aisément autour des 25 000 €/m2, loin d’être impacté par la crise sanitaire. Bouclée off market en ce premier mois de 2021, l’opération avait été initiée pré-Covid, puis reportée

C’est que le 9 Argenson bénéficie de « nombreux atouts », comme l’avoue Jennifer Grune, fund manager chez AEW. Historiques, tout d’abord, cet hôtel particulier de la fin du XIXe siècle reprenant à son compte l’architecture haussmannienne de l’époque, agrémenté de quelques touches de ce qui allait devenir le mouvement Art Nouveau. Technologiques, également, l’actif étant entièrement rénové sous l’étiquette environnementale et des services par Michael Attal et ses équipes, qui en fait volontiers le « trophy asset » de sa foncière. Des points qui poussent les loyers de cet actif prime à 850 €/m2/an, dans la fourchette haute des commercialisations du secteur. Proposé dans le cadre d’un mandat tripartite BNP/CBRE/JLL, le 9 Argenson est actuellement à la recherche de son futur utilisateur, et attire notamment l’oeil des fonds de private equity et des cabinets d’avocats, les utilisateurs-type dans le QCA de la tranche de surface           2 000-5 000 mètres carrés.

Profitant de sa proximité avec la gare Saint-Lazare, entre les stations Saint-Augustin, le 9 Argenson va désormais entrer dans le XXIe siècle avec une transformation complète pilotée par le studio Vincent Eschalier. Une enveloppe de capex légèrement inférieure à 10 M€ selon nos informations est consacrée à cette rénovation, qui se concrétisera notamment par la création d’un patio, d’une terrasse-jardin, et surtout d’un rooftop panoramique, avec vue sur la Tour Eiffel. À sa livraison, d’ici à la fin de l’année, l’hôtel particulier sera porté aux standards prime du marché, complété de salons, d’un bar, d’espaces d’attente ou encore d’une salle de conseil.

L’ensemble vise la certification Breeam very good.